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位于新加坡中央商业区（CBD）丹戎巴葛地铁站旁的凯联大厦(International Plaza，如下图)的店铺单位，近年来极少出售，向来被视为投资回报高的路面层单位，更是少之又少。过去5年，这栋大厦路面层仅仅2个单位出售。所以，很多投资者对该大厦店铺或者办公室单位“虎视眈眈”。

如今凯联大厦终于有店铺和办公室单位要出售了！该大厦独家行销代理公司戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company）9月27日发文告指，凯联大厦将在市场上推出15个单位出售，邀请买家出价。买家可以购买单个单位，也可以买下全部15个单位。值得一提的是，因为新加坡的商业单位与住宅单位不同，海外买家也无需支付高额的额外印花税，因此对于投资者，尤其是海外投资者，这是一个绝佳的投资时机。

凯联大厦是一栋楼高50层的商业与住宅混合项目，从丹戎巴葛地铁站可进入大厦。该大厦这次出售的15个优质商用单位，属于分层地契，包括5个店铺单位和10个办公室单位，总面积为1717平方米（1万8482平方英尺），若购买总共15个单位，指示价为6000万新元。这次邀请买家出价的出售活动将在2022年11月1日 下午3点截止。

这次出售的5个店铺单位都位于路面层，靠近大厦大门，因此人流量很高，对于经商有极大好处。每个店铺单位的面积介于241至1421平方英尺，所有路面层单位已获准用作餐饮用途。

这次出售的10个办公室单位则包含了在29层的6个毗邻单位和33层的4个毗邻单位，每个单位的面积介于 936 至 2336 平方英尺。

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戴玉祥产业投资咨询服务执行董事徐晓芬指出，凯联大厦的店铺单位，尤其是路面层的单位极少出售，就算出售，售价也极高。过去5年里，路面层只有2个单位出售，其中一个单位在2018年以每平方英尺8759新元成交，另一个单位在2019年以每平方英尺7139新元售出。

新加坡市区重建局2022年3月宣布，中央区黄金地段的商业发展项目，在重新发展时不再允许分层划分成个别单位。这意味着受影响地区的商业项目，重新发展后将由单一业主持有，同一个项目的单位不能由不同业主独立拥有及管理。

对于这次凯联大厦的出售，戴玉祥产业咨询公司明确表示，买家可以选择收购凯联大厦15个单位中的个别单位或是一次性购买15个单位。戴玉祥产业投资咨询服务执行董事徐晓芬对此表示，“在（新加坡）中央商业区出售的优质分层地契店铺和办公室空间极其有限，因此（凯联大厦）这次售卖活动对投资者来说是罕见的好机会。家族办公室、房地产基金以及高净值人士等投资者，在（新加坡）中央商业区购得优质的分层地契商用房产，可即刻享受稳定的回报”。

海外投资者无需交高额税

新加坡的商业单位跟住宅单位不同，即便是海外买家购买，也无需支付额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty）或卖方印花税（Seller’s Stamp Duty），因此海外买家收购凯联大厦的商业单位享受跟新加坡买家同等的待遇，这对于海外买家是绝佳的投资机会。

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