泉源:中国房地产报

5月7日,万科的一则招聘引发了人们关注。这则招聘显示万科已确立食物事业部,近期向社会招募生猪养殖行业优异人才。

至于为什么去养猪,万科招聘信息注释得很清晰:2019年猪肉价钱的大幅上涨,2020年年头新冠疫情给万科客户购置食物带来的未便,公司熟悉到,以服务万科现有客户为起点,在“从农场到餐桌”的整个产业链条上,与各行业优异同伴配合起劲,争取“以通俗家庭可支付的价钱,为民众提供平安康健的一样平常餐食”,是“美妙生涯场景师”的主要组成部门。

熟悉万科的人都知道,王石时代是万科追求专业化时代,专注于住宅地产开发。王石甚至放言“就算我死了,你们搞多元化,我照样会从骨灰盒里伸脱手来滋扰你。”

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但从来,形势比人强。万科新的多元化从2014年最先,不停地在拓展。到现在为止,在地产开发和物业服务两大传统营业外,万科的多元化已经延伸至食物、物流、商业、长租公寓、冰雪度假、外洋及梅沙教育等营业单元。

多不多元化,对于万科甚至头部房企,已不需讨论。体贴商业天下的人都知道,当一家企业的市场占有率跨越50%之后,它就无法再使市场份额翻番了。纵然是总量不停增进的消费市场,任何厂商的占有率都有其极限。但对于中国房地产行业,头部企业的占有率并不高,碧桂园、恒大、万科和融创四个地产巨头销售额在行业很高,可是它们的市场占有率到现在最高的也就在5%的水平。今天看,万科在海内的市场占有率,已经跨越其对标的帕尔迪在全美4%左右的水平。就现在海内房地产市场而言,市场占有率看似空间很大,但企业每前进一步,提升1个百分点,都走得艰难,这条蹊径上随同着诸多的不确定性与险滩。

自称是“猫头鹰”型向导人的郁亮,对于这一点,心里是明亮的。用他的话说是,他对时机和风险随时保持“一只眼睛睁着,一只眼睛闭着”。崇尚不透支的郁亮,对于万科的未来,显然充满着忧思。碧桂园和恒大的逾越,已经打碎了万科十多年引以为傲的领航者职位,万科需要重新定位。虽然万科说不追求行业第一,然则,以地产去逾越排在自己前面的企业,已经不是轻松的事情,而且,岂论是碧桂园照样恒大,各个新营业单元也在突飞猛进。

调整对于万科,是一个不得不延续的动作。这里我们可以考察微软,它的愿景是让每一个家庭都有一台电脑,用着微软的软件。但在这一目的杀青后,微软失去了未来愿景,多年仅用“霸权”维护PC的统治职位,错失了互联网和移动互联网的时机。对于万科来说,再想用住宅开发和物业服务维持“霸权”和引领职位,就犹如微软的情形如出一辙。

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