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继严查谋划贷、消费贷入楼市,给学区房泼冷水之后,3月20日,又有新闻传出,链家上海突然下架了上万套二手房。

23日,#链家上海下架万套二手房源#登上微博热搜,引发关注。

凭证链家官网公然数据显示,3月13日―19日,链家上海的二手房源挂牌数目为3.8万套左右,3月20日这天突然少了约一半,房源数目显示只有1.6万余套。

正解君查了一下链家官网,23日,二手房数目恢复至2万余套。

二手房源大量下架与去年更先执行的上海二手房新规有关。

凭证新规,2020年12月15日起,在上海生意生意的二手房,在挂牌前必须取得代表身份的核验编号及二维码,真正做到明码售房。

简朴来说,房东想要委托中介机构协助宣布信息卖屋子,需要先登录 *** 的存量房条约网上立案系统,申请举行房源信息核验。核验通事后,每一套房源将获得唯一的“身份标识”二维码。

中介机构再通过门店、网站等各种平台宣布房源信息,而且必须明确标识房源核验编号及二维码。

消费者在看房的时刻,只需要拿脱手机扫码,就可以查到屋子的修建面积、楼层、价钱、核检时间、经纪门店等信息。

此外,新系统还会天天自动举行信息比对,发现不及格的房源将会自动下架取消,保障房源的真实性和时效性。

去年11月16日,上海市房地发生意中央办公室印发《上海市存量房房源核验及信息宣布操作规范(试行)》(简称“上海二手房新规”)。该新规是针对二手房市场假房源、低价“钓鱼”等行为。

从去年11月16日政策宣布,到今年3月20日的严酷执行,政策给予中介平台预留的缓冲期已经竣事了。

有网友谈论称“希望天下各地都应该查一查”,“不只是一线都会,所有的线都顾及”,另有网友指出“说明之前有一半房源信息有问题”,有网友呼吁“严查深挖一网打尽”。

除上海之外,其他都会之前也泛起过二手房下架、数据消逝等情形。

3月3日,杭州楼市新政宣布。其中有一条:明确严肃袭击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外宣布挂牌价钱显著高于合理成交价钱的衡宇信息。往后,杭州各其中介机构更先自查10万余套房源信息。

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3月12日,杭州房管局转达最近中介自查二手房的挂牌情形,有7890多套二手房因价钱虚高被下架。

就在房管局转达当天,好找房(透明售房网旗下二手房网站)首页多年来一直可查的杭州二手房挂牌总量数据已经消逝,仅显示立案经纪人、今日挂牌和今日签约的数据。

来看下成都。

3月7日左右,成都楼市泛起了一件有意思的事。链家、贝壳、安居客三大平台关闭了二手房所有历史成交纪录的数据。大到每个区,小到详细楼盘每套房源,成交数据均被关闭,不少购房者点开链家、贝壳网站,确实是“看了个寥寂”。

以前无论链家照样贝壳找房,搜索小区要害词,都能看到历史成交纪录,包罗成交周期、成交价钱等信息。然而现在不仅成交纪录消逝了,且区域涨跌等数据信息也无法再看到。

深圳的二手房市场”画风“也是突变。大部门房产中介APP的房源所有下架,或者价钱无法显示。

“我们也很突然,根据要求,高于成交参考价的房源信息不能宣布,但相近过年人手又不够,无法逐一比对楼盘价钱,只能连夜做房源价钱下架处置。”深圳一中介公司人士注释道。

从2月8日至今,深圳二手房参考价新政出台已过数周,深圳二手房市场生意双方陷入博弈,房产中介机构遇到了专项检查,整个市场发生了伟大转变。不少中介门店门可罗雀,有些二手房门店已经熬不下去,选择歇业关门,不少中介职员选择了转行。

凭证深圳市房地产中介协会宣布的数据统计,2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套,3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右,市场成交降温显著。此外,整个2月份深圳二手房网签量共计5272套,环比1月的8971套网签数据,近乎腰斩。

事实上,房地产行业隐藏数据这类事宜,近几年一直都在发生。

2018年7月,广州隐藏了网签的相关数据,取而代之的,则是相对加倍隐秘的月度数据;深圳早几年前,突然下架小区的历史成交数据。

此次成都二手房“消逝”,有网友晒出了一则泉源于疑似贝壳内部事情群的成都二手房限价治理通知。

二手房的生意透明度一直被购房者所诟病,因业主抱团漫天要价的情形习以为常,深圳住建局曾要求挂牌价不得显著高于市场价。去年,宝安部门二手楼盘的价钱虚高房源,遭到整体下架。现在,深圳市场上的二手房所有只显示参考价,业主真实的报价只能依赖房产中介司理的转达,这让部门购房者忧郁,这样一来生意新闻更不透明。

在深圳宣布首批3595个住宅小区的二手房成交参考价钱后,从深圳约20几天的现真相形看,首先,它限制了业主对于自家房源的挂牌价,宣结构限内的小区,中介门店对外展示的二手房房源报价不得高于官方宣布的该小区成交参考价。这就在一定水平上停止了中介通过房源报价来炒作恐慌情绪。

影响更大的则是,官方宣布的二手房价钱信息也能成为商业银行发放衡宇贷款的主要参考。据媒体报道,2021年春节小长假后,中国建设银行(601939,股吧)、交通银行(601328,股吧)、北京银行(601169,股吧)已根据深圳官方宣布的二手房成交参考价执行贷款发放。

有业内人士示意,此政策对真正购房者没有多大影响,就是中介不能挂牌太高,银行要以这个数据为参考数据放款,保持市场稳固。

(责任编辑:张洋 HN080)
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